東京都新宿区7階建ての賃貸マンションビルオーナでありＮ様より老朽化した部屋をリフレッシュしたいとのお問い合わせをいただき、早速現地調査を行いました。
拝見したお部屋は、賃貸用の２ＤＫで、和室6畳を居間として使うタイプとなっており,第一印象で古さを感じたので、やはり入居者にも同じイメージを与えていた事だと思いました。
お話を伺うと、やはり和室を気に入ってもらえずに入居を断念するケースが多いようです。駅から近く、最寄り駅も２つありますので、仕様がよければきっと人気の部屋になると思いました。
着工前
リフォーム前の状況
ごく普通の２ＤＫタイプであるが、ＤＫが暗く感じる。
床も老朽化していて、たわみが激しい。キッチン周りもタイルが剥がれかかっていたり、下地からの改善が望ましかった。
解体
現地調査時から分かっていましたが、やはり上階の排水類が天井の中に入っていました。この年代のマンションは同じ設計になっているようです。このフロアの排水をリニューアルするにも、
下の階へ立ち入らなければ出来ないため、今回は床上転がし配管のみの更新となります。
解体して分かるのですが、躯体やブロックの隙間のモルタル埋めが完全でなく、オーナ様に確認してもらい手直しを同時に行いました。多少の補修は、自主的に行っております。
施工図
たびたびアピールしておりますが、弊社では施工図に力をいれております。現場で起こり得る問題点が事前に分かるし、発注製作物も「納まらない」というトラブルを回避する事が出来ます。もちろん優れた現場監督が図面無しで工事を進める事が出来ますが、そんな神業をするよりもよほど楽にキレイに納まります。
デザイン性
飾り棚を設置しました。ガラスの棚板で広がりがあります。趣味の小物などを並べたらとても楽しい部屋になりますね。帰宅するのが楽しみになります。
他にも、中央の小梁をコンクリート打ち放しにしたり、玄関廊下には、ピクチャーレールを設置したり、トイレの壁紙に部分的なアクセントを付けたり、細部にまでこだわった楽しい部屋ができました。オーナー様の熱意を現実の物にするために、我々施工者も施工案を提示させていただいたり、デザインと施工の良質した完成度の高いリフォームになったと思います。
