マンションリフォームの基礎知識
マンションリフォームのポイント
マンションという限られた空間での工事となるため、気配りが必要となります。それらを理解して、リフォームを成功させるために、 何点かのポイントを抽出してみました。
- 手を加えられない場所を有利に活かす工夫
サッシ、コンクリートは、変更出来ませんが、この部分を無視してプランニングをする事はできません。このような部分を基準に計画する事が大切です。
- 水廻りは、出来るだけ動かさない。
水廻り（お風呂、洗面、キッチン、トイレ等）は、実際には、自由な場所へ配置する事が出来ます。しかし、水廻りには、給排水、換気設備が必要となるために 配管スペースを確保しなければなりません。 それにより住居スペースを小さくする必要が発生してしまう事も考えられます。現状をしっかり調査して、配管距離を出来るだけ短くする計画をプランニングとバランスをとりながら進める事がマンションリフォームの難しく、楽しい部分です。
- 収納スペースを意識する。
一般的に床面積の１０％程度は、必要と言われておりますが、マンションの場合、そこまでの余裕がない場合があります。その場合、家具を使って収納するのですが、家具を早いうちに決定して、プランニング時に実際にレイアウトして確認をしておきましょう。 また、屋根裏やデットスペース（使っていない隙間）を有効に利用して、目標値に近づける事が、整然とした生活を維持する上で大切になってきます。
- 住宅設備性能は贅沢に。
最新のマンションとの違いは、住宅設備であるといっても良いと思います。 具体的には、24時間換気設備、浴室乾燥機、キッチンでは、食器洗い機、浄水器、お風呂では、泡風呂、追い炊き、トイレでは、シャワートイレ等 内装仕上げ材の進化はほとんどありませんが、住宅設備の進化は10年でかなりすすんでいると思われます。 せっかくのリフォームチャンスを利用して最新マンションに匹敵する豪華な住宅設備を採用するのが、リフォームの満足感を向上し 将来的に利用価値のあるものになるでしょう。
マンションリフォームの出来る部分、出来ない部分
マンションという限られた空間の中を、どれだけ有効に使えるかを検討する前に、出来る部分出来ない部分をはっきり理解する必要があります。 これらは、一般的な事項ですが、管理組合規約により、その建物によって若干の違いがあります。 具体的なプランに入る前に それらを確認したほうが良いでしょう。
管理組合への届け出
- リフォーム工事を行う場合、管理組合規約の規定により「リフォームにかかわる細則」が定められている場合があります。 あらかじめ、禁止事項や、必要な手続きを確認する必要があります。
- 管理組合との関係を密に行うことがマンションリフォームの大切なポイントです。
近隣住戸への気配り
- リフォームに際して あらかじめ近隣の住戸に承諾を得ておくことが必要です。 また、施工者は、工事中の騒音振動、搬入などで 近隣住戸に迷惑をかけることになるので 工事開始前に挨拶に行きます。
- 入居後の生活にトラブルを発生させないために必要なことです。
